泡沫混凝土保温隔热屋面渗漏的原因分析及处理方法

1．某工程渗漏原因分析
某11层住宅楼，屋面面积736m2，屋面构造为泡沫混凝土保温隔热层内未设排汽槽，仅按3m×3m间隔设置分格缝。投入使用半年后，顶层住户室内墙中间部位出现一块1.5m×1.8m的水迹，水迹上析出焦黄色物质，并有焦油味。由于整幢建筑物中，唯一使用含焦油物质的部位是屋面的聚氨酯防水层，故墙体渗漏的水源来自屋面。对此采用了环氧树脂对该外墙裂缝进行灌浆，灌浆完成并检验质量满足要求后修复外墙玻璃马赛克饰面，但一场台风和暴雨后该外墙又出现新的渗漏现象。
将该外墙上的屋面女儿墙天沟部位的水泥砂浆保护层、聚氨酯防水层凿去，发现水泥砂浆保护层与聚氨酯防水层间、聚氨酯防水层与结构层间均存有积水，且水还不断地从泡沫混凝土层内析出。凿去女儿墙上200mm高的水泥砂浆保护层，撕掉聚氨酯防水层，发现该防水层厚仅0.5mm，与原设计要求的2mm厚相差甚远。女儿墙砖砌体的灰缝极度不饱满，孔洞甚多。最后确定外墙渗漏原因是屋面泡沫混凝土保温隔热层内储存的水分为渗漏水的主要来源，加上聚氨酯防水层在女儿墙上收口不严，防水层过薄，失去了防水作用，水透过防水层，通过女儿墙的砖缝往下渗，遇有外墙上的薄弱点即渗出。泡沫混凝土内储存水分是由于泡沫混凝土的吸水性及保水性（吸水后不易干燥）​。

2．屋面渗漏处理方法
1）截断渗漏水的来源
本例中渗漏水主要来自泡沫混凝土隔热层内的大量积存水，根治的方法是使泡沫混凝土内的水分与大气相通并让其自然蒸发。为此决定在原屋面的细石混凝土层和泡沫混凝土层的分格缝位置上设置排汽槽和排汽洞。排汽槽的构造如图5-46所示。排汽洞构造如图5-47所示。排汽洞尺寸为120mm×120mm×700mm，砖砌筑至上口，四边留出汽口，上盖厚40mm×550mm×550mm的钢丝网预制混凝土板。由于泡沫混凝土层排汽通畅，解决其内积水问题。
2）屋面排汽构造施工注意事项
①排汽槽必须纵横贯通并与排汽洞贯通；排汽槽、排汽洞均保证畅通。
②排汽槽两侧的多孔砖孔眼不得被堵塞。
③排汽洞的防水必须保证质量，以免雨水由排汽洞引入排汽槽，造成更大程度的渗漏水。
④检查原有的细石混凝土防水面层，若发现缺陷应立即修补，以防雨水透过细石混凝土层进入泡沫混凝土隔热层。
3）女儿墙修补做法
用掺UEA膨胀剂的水泥砂浆填塞女儿墙砖缝中的孔洞。在女儿墙和天沟上钉一层22号钢丝网，再在其上抹一层7mm厚掺有有机硅的防水水泥砂浆层（水泥∶有机硅=8∶1，体积比）​。待泡沫混凝土层改造完成且女儿墙和天沟的砂浆层干燥至含水率小于9%后，涂刷2mm厚的聚氨酯防水层。待聚氨酯防水层完全干燥后，再做一层防水水泥砂浆加钢丝网的保护层。
该渗漏屋面按照上述方法处理后未发现有重新渗漏现象。