混凝土脱模剂尚未制定有关的标准，必须具备的性能

混凝土脱模剂到目前为止我国尚未制定有关的标准、技术检验方法规范。而国外的一些供货商提供的产品的质量数据也都是：外观、颜色、密度、黏度、pH值、稳定性等非重要性指标。脱模效果及脱模后混凝土外观好坏的评价到目前为止没有一个量化的指标。但混凝土脱模剂必须具备以下性能。

① 优良的脱模性能。在拆模时要求脱模剂能使模板顺利地与混凝土脱离，保持混凝土表面光滑平整，棱角整齐无损。
② 涂刷方便，涂后不影响混凝土的浇筑，拆模后易清理。脱模剂既能刷涂又能喷涂为好，不能因黏度太大刷不开，也不能因黏度小而流挂。成膜型脱模剂成膜时间要短（在20min以内）​，拆模后易于清除，从而不影响施工进度和制品的生产效率。
③ 不影响混凝土表面装饰效果。这一条对于清水混凝土尤其重要，混凝土表面不应残留浸渍印痕，不返黄，不变色，不发花。
④ 不污染钢筋，对混凝土无害。不影响混凝土与钢筋的握裹力，不改变混凝土拌和料的性能如凝结时间，不含有对混凝土性能有害的物质，如碱含量、氯离子含量等，对混凝土强度无影响。
⑤ 保护模板，延长模板使用寿命。钢模用脱模剂应具有防止钢模锈蚀及由此导致的混凝土表面产生锈斑的作用。木模用脱模剂应能渗入木模，对木模起维护和填缝的综合作用，并能防止木模多次使用后造成的膨胀、鼓起、开裂的保护作用。脱模剂的pH值最好控制在7～8之间，从而对木模板及混凝土无侵蚀作用。
⑥ 产品具有良好的稳定性。混凝土脱模剂应有较长的贮存稳定性，贮存期要在半年以上，在贮存期内不应沉淀分层，发霉、发臭，乳液型不破乳，树脂型不硬化。
⑦ 产品无毒性，无异味。产品中不应含有有毒成分及有毒的有机溶剂，也不应存在有恶心气味的异常味道。不污染和损害操作人员的健康。
⑧ 根据不同施工条件，对脱模剂还要有一些特殊要求。露天使用的脱模剂要具有一定的耐雨水冲刷能力，雨水冲刷后仍能保持脱模效果。在寒冷的气候条件下使用的脱模剂应具有耐冻性，0℃或0℃以下，含水的脱模剂则不能使用。对于热养护的混凝土构件，使用的脱模剂还应具备耐热性。