地基不均匀下沉引起墙体裂缝产生原因及防治措施
1）质量缺陷①斜裂缝一般发生在纵墙两端，通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展；窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角线成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。
②竖向裂缝发生在纵墙中央、在顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄，当顶层有钢筋混凝土圈梁时，顶层中央顶部直裂缝则较少。
2）产生原因
①斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差、施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。
②窗间墙水平裂缝产生原因是在沉降单元上部受阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上下位置的水平裂缝。
③房屋底层窗台下竖向裂缝是由于窗间墙承受荷载后窗台墙起着反梁作用，特别是较宽的窗口或窗间墙承受较大集中荷载情况下（如礼堂、厂房等工程），窗台墙因反向变形过大而开裂；另外，地基建在冻土层上，会由于冻胀作用而在窗台处发生裂缝。
3）防治措施
①凡不同荷载（高低悬殊的房屋）、长度过大、平面形状较为复杂，同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应设置沉降缝，使其各自沉降以减少或防止裂缝，缝应有足够宽度；操作中应防止浇注圈梁时将断开处浇筑在一起，或将砖头、砂浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。
②加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，这样可以适当调整地基的不均匀沉降；操作中严格执行规范规定，如砖浇水湿润、改善砂浆和易性、提高砂浆饱满度和砖层间的黏结性；当留直槎时应加拉结筋，坚决杜绝无拉结筋的做法。
③宽大窗口下面考虑混凝土梁或砌反砖，以适应窗台反梁作用的变形，防止窗台处产生竖直裂缝；为了避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也可以采取通长配筋的方法来加强；另外，窗台部位不宜过多地用半砖砌筑。
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